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突发!深圳重磅宣布:下调!

21记者 21世纪经济报道 2023-12-09

作 者丨吴抒颖

编 辑丨张伟贤

图 源丨视觉中国


继广州多次松绑楼市调控之后,深圳终于在房地产政策上有实质上的调整。


21世纪经济报道记者获悉,2023年11月22日,深圳有关部门发布通知,从11月23日起,深圳调整二套住房最低首付款比例。其中,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。


与此同时,深圳住建局也发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告,其中表示,经深圳市政府同意,将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),自2023年11月23日起执行。


深圳本次对房地产政策作出调整主要在两个方面,一个是降低二套房的首付比例,另一个则是对普通住宅的认定标准,这将降低商品房交易的税费。相关部门表示,这次调整旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。


根据乐有家方面的计算,以总价800万的住宅为例计算,新政前它属于非普通住宅,新政后属于普通住宅,二套房首付压力直接减少320万。


普通住宅认定方面,乐有家指出,此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线,主要利好的是此前总价在750万以上的购房者。新政后以750万总价、套内面积低于120平方米、未满5年且买卖双方家庭非唯一的房屋为例,可节省税费40万,为改善型家庭实打实的降负。


在市场低迷的背景下,深圳此前在房地产政策上有所微调,但效果不明显。


乐有家研究中心公布的数据显示,今年10月,深圳新增一手住宅预售40.5万平方米,库存量仍维持在近500万平方米的高位,去化周期上升至18.5个月。成交方面虽有起色,但也仍在低位,当月,深圳一手住宅预售成交2654套,环比上涨28%。


二手房市场方面,据深圳市房地产中介协会披露数据,截至10月30日,深圳市共有58179套有效二手房源在售,处在较高水平。今年10月,深圳过户成交2774套住宅,环比上涨16%。乐有家研究中心认为,与新房相似,二手房交易流程长,过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现,也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。


价格方面,今年10月,深圳二手房成交价环比下跌2%。据乐有家统计,今年10月成交的二手房源里,已经有超7成是低于政府参考价售出,这一占比与9月相比大幅度提升了10个点,与今年1月比更是近乎翻倍的增长,显示市场议价空间加大,业主让利更加明显。此外,10月深圳全市二手房挂牌价环比下跌0.8%,跌幅与9月持平。


在土地出让条件上,深圳也进行了相应的调整。11月16日,深圳公共资源交易公共服务平台挂出两则土地使用权出让公告,其中,位于深圳市龙华区的宗地出让条件提及“宗地商品住房销售价格,请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。这也意味着,深圳在土地出让中未再明确提出销售限价。


乐有家方面分析称,从8月底以来,深圳陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调,叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策,这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛,充分激活改善需求。


“这几年深圳市场热度有转移,年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求,市场热度会有所提升,在目前楼市整体低迷的情况下,此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃,提振信心;此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察,政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策,进一步降低刚需购房成本,充分满足合理住房需求。”乐有家续指。


SFC

本期编辑 刘雪莹 实习生 章宝怡

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